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駐車場経営について
駐車場経営にも多様な種類
「駐車場経営」と言っても、さまざまな種類があり、周辺環境や面積、地形、さらには土地活用の目的などを含めて検討する必要があります。広島 賃貸で駐車場を始めとする物件が豊富です。
駐車場の種類
駐車場には、大きく分けると「平面駐車場」と「立体駐車場」があります。
平面駐車場は、よくある一般的な駐車場でアスファルト舗装を行ったものです。屋根付のものやシャッター付のものなどがあります。
立体駐車場は「自走式駐車場」と「機械式駐車場」に分かれ、機械式駐車場は、「垂直循環式」「多層循環式」「エレベーター式」「多段式」の4つに細分化されます。
駐車場のタイプ別比較
それぞれの駐車場のタイプには、以下のような特徴があります。
「収益拡大を目指すのか」または「他の活用法を固めるまでの“つなぎ”をする」など、状況に合わせた選択が必要になります。
平面駐車場
平面駐車場・・・一般的な平置き式駐車場で、青空駐車場が多い。
特徴・・・初期コスト・維持管理などのコストが安い。
立体駐車場
自走式駐車場…所定の場所まで自ら運転をするタイプ
特徴・・・維持管理コストが安くプレハブ式にすれば初期コストも抑えられます。
機械式駐車場
垂直循環式･･･垂直に配列された多数の運搬機が循環移動するタイプです。
特徴・・・初期コスト・維持管理コストとも高くなりますが、多くの収入が見込めます。
多層循環式・・・多数の運搬機を2層以上に配列して、循環移動するタイプです。
特徴・・・初期コスト・維持管理コストとも高くなりますが、多くの収入が見込めます。ビルに付帯する形が普通となってます。
エレベーター式・・・自動車収納スペースにエレベーターを組み合わせるタイプです。
特徴・・・垂直循環式・多層循環式に比べると、コストは低く抑えられます。
多段式・・・駐車スペースが2～4段になっており、上下左右に車を移動させて格納するタイプです。
特徴・・・初期コスト・維持管理コストが比較的安くすみます。
収益拡大可能は工夫次第です
駐車場経営は、「安易な」活用法と受け止められがちですが、「有人管理によるサービス向上」や「空きスペースの生じる時間を極小化した高効率経営」など、差別化の要素は意外に多いもので、「近隣の駐車場と提携して、どちらかが満車の時には融通を行う」「利用者が車を利用する時間に、別の利用者を駐車し、スペース以上の契約車数を実現する」といった実例などもあります。
いずれにしても、初期投資が少なくて済む分、経営効率を高めることで「ローリスク・ハイリターン」が実現できる可能性もあります。
